TIETOPANKKI
Viisi vinkkiä kattoremontin kilpailuttamiseen
Kohteesta riippumatta kattoremontti etenee tyypillisesti vaiheittain: tarvekartoituksesta ja suunnittelusta toteutukseen, jonka jälkeen tarkastellaan työn jälki ja hoidetaan maksut. Olipa kyseessä taloyhtiön, omakotitalon tai hallirakennuksen kattoremontti, tietyt perusvaiheet toistuvat aina. Olemme koonneet viisi keskeistä kohtaa, joiden toteutuminen helpottaa tarjousten vertailua ja auttaa hahmottamaan remontin kokonaisuudessaan.
1. Kattoremontin sisällön määritteleminen ja suunnitelmat = kuntokartoitus
Jos et ole varma, onko kattoremontti ajankohtainen nyt vai vasta muutaman vuoden kuluttua, helpoin tapa selvittää tilanne on teettää kuntokartoitus. Kuntokartoituksia tekevät esimerkiksi Katepalin urakoitsijaverkostoon kuuluvat kattourakoitsijat. Suuremmissa ja suunnittelutyötä vaativammissa kohteissa suosittelemme käyttämään vesikattojen korjausrakentamiseen erikoistunutta suunnittelijaa.
Kuntokartoituksen avulla saat yksityiskohtaisen kuvan siitä, mitä tuleva kattoremontti vaatii ja sisältää. Remontin sujuvaa etenemistä tukee se, että alan ammattilainen on mukana jo hankkeen alkuvaiheessa. Pyydä asiantuntija tai urakoitsija aina käymään kohteessa ja kysy rohkeasti tarkentavia kysymyksiä, jos alan termistö tai toimintatavat eivät ole ennestään tuttuja.
Kuntokartoitus antaa vastauksia muun muassa seuraaviin kysymyksiin:
- Millaisessa kunnossa vanha katto ja alusrakenteet ovat?
- Kuinka laajasti rakenteita on uusittava vai riittääkö pelkkä pintaremontti?
- Mitkä osat on järkevää uusia samalla kertaa?
Kattoremontin sisällön määrittelyssä keskeisiä asioita ovat:
- vesikatteen materiaalin valinta
- pohjarakenteiden uusimisen laajuus
- katon tekninen toimivuus, kuten riittävä tuuletus
- sadevesijärjestelmien ja kattoturvatuotteiden tarve
- viranomaisten määräykset ja ohjeet
Ammattilainen osaa arvioida, mitä vesikatto todellisuudessa tarvitsee. Oikeat materiaalivalinnat ja remontin laajuuden huolellinen määrittely luovat perustan onnistuneelle kattoremontille.
2. Tarjouspyyntö
Määritellyn sisällön pohjalta laaditaan yhtenevä tarjouspyyntö valituille urakoitsijoille. Kun tilaaja kertoo selkeästi, mitä katolle halutaan tehtävän, tarjousten rajat eivät jää yksittäisen urakoitsijan tulkinnan varaan. Näin tarjoukset ovat mahdollisimman vertailukelpoisia.
Poikkeavat tarjoukset kannattaa pyytää vaihtoehtoisina ja perusteluineen. Jos vaihtoehtoinen ratkaisu vaikuttaa paremmalta kuin alkuperäinen suunnitelma, on suositeltavaa pyytää vastaava tarjous myös muilta urakoitsijoilta. Tarjouskilpailussa ei ole syytä paljastaa muiden urakoitsijoiden tietoja osallistujille, sillä se voi vaikuttaa tarjousten sisältöön ja hintaan.
Tilanteita, joissa urakoitsija määrittelee yksipuolisesti remontin laajuuden ja materiaalit, tulisi välttää. Näihin ajaudutaan usein omakotitalojen kattoremonteissa, esimerkiksi ovelta ovelle -myynnin yhteydessä. Remonttia ei koskaan kannata ostaa painostuksen alla. Aikalisä, tarjouksen huolellinen läpikäynti ja sen näyttäminen puolueettomalle asiantuntijalle ovat aina perusteltuja toimia.
Urakoitsijoita valittaessa kannattaa tarkastella muun muassa:
- yrityksen taloustietoja
- taloudellista kykyä suoriutua urakasta
- aiempia vastaavia kohteita ja referenssejä
- yhteiskuntavelvoitteiden hoitamista
RALA ja Vastuu Groupin Zeckit-palvelu ovat hyviä tietolähteitä näiden asioiden selvittämiseen. Urakoitsijan valinta on kuin työhaastattelu: taustat tarkistetaan ja tekijä haastatellaan. Katepalin urakoitsijakumppanit muodostavat valtakunnallisen ja luotettavan urakoitsijaverkoston, jonka kanssa kattoremontin eri vaiheisiin on turvallista lähteä.
3. Urakoitsijan valinta ja sopimuksen tekeminen
Luotettavan urakoitsijan löydyttyä sovitaan remontin toteutuksen rajaehdot. Sopimus tehdään aina kirjallisena ja se syntyy tilaajan ja urakoitsijan välisessä vuorovaikutuksessa.
Sopimuksesta tulisi löytyä:
- tilaajan ja urakoitsijan tiedot
- maksuehdot
- työvaiheet ja aikataulu
- työn laadun määrittely
- tilaajan vastuut
- työturvallisuuden järjestäminen
- sähkö- ja jätehuolto
- viivästystilanteet ja niihin liittyvät korvaukset
- käytettävät materiaalit ja niiden takuut
- työn takuu ja takuuajan vakuus
- mahdollinen aliurakointi
- lisätöiden hinnoittelu ja päätöksentekomenettely
- kotimyynnissä lain edellyttämät kotimyyntiasiakirjat
Sopimuksen tarkka määrittely ei ole epäluottamuksen osoitus, vaan se antaa turvaa kaikille osapuolille. On tärkeää huomioida, että ilman erillistä sopimusehtoa tilaaja voidaan katsoa työmaan päätoteuttajaksi, jolloin vastuu esimerkiksi työturvallisuudesta on tilaajalla.
4. Rakentaminen
Rakentamisen aikana tilaajan etua on suositeltavaa valvoa rakennusalan ammattilaisen toimesta. Myös omakotitalon kattoremontissa työvaiheiden seuranta vähentää myöhemmin mahdollisesti syntyviä erimielisyyksiä. Valvonnassa varmistetaan, että sovitut työvaiheet, materiaalit ja vastuut toteutuvat sopimuksen mukaisesti.
5. Lopputarkastus ja korjaavat toimenpiteet
Työn valmistuttua katto tarkastetaan sopimuksessa määriteltyjen vaiheiden mukaisesti. Tarkka tarkastus ei ole epäluottamusta, vaan keino varmistaa, että tilaaja saa tilaamansa työn ja urakoitsija voi luovuttaa kohteen asianmukaisesti.
Lopputarkastuksessa arvioidaan muun muassa:
- materiaalien toimitukset
- työn laatu eri työvaiheissa
- työmaan siisteys
Korjattavaa löytyy lähes aina. Korjattavia osia ei luovuteta tilaajalle ennen kuin ne on saatettu kuntoon. Yleinen käytäntö on maksaa urakkasumma lukuun ottamatta korjausten arvoa vastaavaa osuutta, joka maksetaan vasta korjausten valmistuttua sovitussa ajassa.
Katon luovutuksen jälkeen alkaa työn ja materiaalien takuuaika. Takuuaikojen päättyessä katto tarkastetaan uudelleen, ja mahdollinen takuuajan vakuus luovutetaan urakoitsijalle. Pienemmissä remonteissa vakuus toteutetaan usein pidättämällä 2–4 % urakkasummasta mahdollisia takuuajan korjauksia varten.
